Jahresbericht 2023

Die Mieten steigen und steigen

Liebes Mitglied

Das Jahr 2023 war geprägt von der zweimaligen Erhöhung des Referenzzinses und den damit verbundenen Mietzinserhöhungen. Viele Mieter*innen wurden zuerst im Juni 2023 und dann nochmals im Dezember 2023 mit einer Mietzinserhöhung konfrontiert. Der Anstieg der Mieten, die Verteuerung der Krankenkassenprämien und die allgemeine Teuerung lösten bei vielen Mieter*innen Existenzängste aus.  

Wir setzten uns für die Referenzzinsphase zwei Ziele: Erstens wollten wir allen Mieter*innen die Möglichkeit bieten, ihre Mietzinserhöhungen selbstständig zu überprüfen und allfällige rechtliche Schritte einzuleiten. Zweitens wollten wir unseren Mitgliedern, die Hilfe bei der Überprüfung ihrer Erhöhung brauchten, genügend Beratungsgefässe zur Verfügung stellen.

Das erste Ziel erreichten wir mit dem neuen Mietzinsrechner, einem Gemeinschaftsprojekt der Deutschschweizer Sektionen des Mieterinnen- und Mieterverbandes. Dank ihm konnten wir im Kanton Zürich über 45’000 Mal Mieter*innen weiterhelfen, indem sie ihre Mietzinserhöhung online prüfen konnten.

Auch das zweite Ziel haben wir erreicht. Der Beratungsbetrieb im MV Zürich lief mit der ersten Referenzzinserhöhung ab Juni auf Hochtouren, und alle Mitarbeiter*innen des MV Zürich übernahmen zusätzliche Einsätze. Wir setzten neue Beratungsgefässe ein, beispielsweise Gruppenberatungen oder die Spezial-Telefonlinie zu Mietzinserhöhungsfragen, und nahmen in den Spitzenzeiten mehr als 1000 Anrufe pro Woche entgegen. Der grosse Andrang führte teilweise zu längeren Wartezeiten. Ein herzliches Dankeschön an unsere Mitglieder, die sehr geduldig und wohlwollend in der Leitung gewartet haben.

Zusätzlich zur Prüfung von Mietzinserhöhungen war der MV Zürich 2023 auch politisch aktiv: Mitte Januar 2024 reichte der MV Schweiz 2 x 75’000 Unterschriften gegen den Angriff auf das Mietrecht ein. Die beiden nationalen Referenden wenden sich gegen eine Aufweichung des Kündigungsschutzes bei der Untermiete und bei Eigenbedarf. Kurz darauf übergaben wir die Zürcher Wohnschutz-Initiative mit über 20’000 Unterschriften an den Kanton. Die Wohnschutz-Initiative will den wohnpolitischen Instrumentenkasten der Gemeinden ergänzen und eine sozialverträgliche und nachhaltige Entwicklung möglich machen.

Wir hoffen, Sie an der Mitgliederversammlung am 6. Juni 2024 im Volkshaus Zürich begrüssen zu dürfen, und danken Ihnen für Ihr Vertrauen und Ihre Unterstützung.

Die Rechnung 2023 des Mieterinnen- und Mieterverbands Zürich schliesst bei einem Betriebsaufwand von 5’916’035 Franken mit einem Defizit von 24’872 Franken ab. Die Einnahmen aus Mitgliederbeiträgen sind im Vergleich zum Vorjahr um 167’406 Franken gestiegen. Dieser grosse Anstieg an neuen Mitgliedern ist auf die Referenzzinsphase im Sommer 2023 zurückzuführen, wo viele Mieter*innen wegen Mietzinserhöhungen Rat suchten und Mitglied wurden.

Die Versicherungsprämie für die Mieter*innen-Rechtsschutzversicherung beläuft sich für 2023 auf 1’979’953 Franken. Aufgrund der Mietzinserhöhungen stieg der Bedarf an Springer*innen und Mitarbeiter*innen in der Administration (mehrheitlich in den Bereichen Telefonie und E-Mail-Bearbeitung) sowie an Rechtsberater*innen im Jahr 2023 weiter an. Dies zeigt sich im ebenfalls steigenden Personalaufwand mit einem Plus von 312’430 Franken gegenüber 2022. Im Jahr 2023 wurden 37’094 Franken für Neumitglieder ohne Versicherungsdeckung aus dem Rechts- und Sozialhilfefonds eingesetzt. Aus diesem Fonds wurden 2023 hierfür 20’000 Franken entnommen. Aus den Rückstellungen für die Taskforce Mietzins wurden 2023 100’000 Franken für die Aufwendungen im Rahmen der Massnahmen für die Anfragen zu Mietzinserhöhungen entnommen. Einzig für die IT wurden Rückstellungen getätigt, und zwar im Umfang von 10’000 Franken. Das langfristige Fremdkapital hat sich auf 145’000 Franken gesenkt, das Eigenkapital auf 1’016’552 Franken. Der Vorstand und die Geschäftsleitung evaluieren derzeit Strategien und Massnahmen, um das Eigenkapital nachhaltig zu steigern.

Carmen Wettstein
Präsidentin MV Zürich

Floria Flügel
Leiterin Zentrale Dienste

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