Jahresbericht 2023
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Liebes Mitglied
Das Jahr 2023 war geprägt von der zweimaligen Erhöhung des Referenzzinses und den damit verbundenen Mietzinserhöhungen. Viele Mieter*innen wurden zuerst im Juni 2023 und dann nochmals im Dezember 2023 mit einer Mietzinserhöhung konfrontiert. Der Anstieg der Mieten, die Verteuerung der Krankenkassenprämien und die allgemeine Teuerung lösten bei vielen Mieter*innen Existenzängste aus.
Wir setzten uns für die Referenzzinsphase zwei Ziele: Erstens wollten wir allen Mieter*innen die Möglichkeit bieten, ihre Mietzinserhöhungen selbstständig zu überprüfen und allfällige rechtliche Schritte einzuleiten. Zweitens wollten wir unseren Mitgliedern, die Hilfe bei der Überprüfung ihrer Erhöhung brauchten, genügend Beratungsgefässe zur Verfügung stellen.
Das erste Ziel erreichten wir mit dem neuen Mietzinsrechner, einem Gemeinschaftsprojekt der Deutschschweizer Sektionen des Mieterinnen- und Mieterverbandes. Dank ihm konnten wir im Kanton Zürich über 45’000 Mal Mieter*innen weiterhelfen, indem sie ihre Mietzinserhöhung online prüfen konnten.
Auch das zweite Ziel haben wir erreicht. Der Beratungsbetrieb im MV Zürich lief mit der ersten Referenzzinserhöhung ab Juni auf Hochtouren, und alle Mitarbeiter*innen des MV Zürich übernahmen zusätzliche Einsätze. Wir setzten neue Beratungsgefässe ein, beispielsweise Gruppenberatungen oder die Spezial-Telefonlinie zu Mietzinserhöhungsfragen, und nahmen in den Spitzenzeiten mehr als 1000 Anrufe pro Woche entgegen. Der grosse Andrang führte teilweise zu längeren Wartezeiten. Ein herzliches Dankeschön an unsere Mitglieder, die sehr geduldig und wohlwollend in der Leitung gewartet haben.
Zusätzlich zur Prüfung von Mietzinserhöhungen war der MV Zürich 2023 auch politisch aktiv: Mitte Januar 2024 reichte der MV Schweiz 2 x 75’000 Unterschriften gegen den Angriff auf das Mietrecht ein. Die beiden nationalen Referenden wenden sich gegen eine Aufweichung des Kündigungsschutzes bei der Untermiete und bei Eigenbedarf. Kurz darauf übergaben wir die Zürcher Wohnschutz-Initiative mit über 20’000 Unterschriften an den Kanton. Die Wohnschutz-Initiative will den wohnpolitischen Instrumentenkasten der Gemeinden ergänzen und eine sozialverträgliche und nachhaltige Entwicklung möglich machen.
Wir hoffen, Sie an der Mitgliederversammlung am 6. Juni 2024 im Volkshaus Zürich begrüssen zu dürfen, und danken Ihnen für Ihr Vertrauen und Ihre Unterstützung.
Präsidentin
Co-Geschäftsleiter, Leiter Kommunikation
Co-Geschäftsleiterin, Geschäftsstellenleiterin Winterthur
Volkshaus (Weisser Saal), Stauffacherstrasse 60, 8004 Zürich
20’000 Personen aus dem Kanton Zürich haben die Wohnschutz-Initiative unterzeichnet und damit ein Zeichen gesetzt für die Sicherung von Mietwohnungen, die für breite Bevölkerungskreise finanziell tragbar sind.
Der MV Zürich hat (Stand 31.12.2023) 56’570 Mitglieder. Diese setzen sich zusammen aus 54’460 Wohnungsmitgliedschaften und 2’110 Business-Mitgliedschaften. Im Vergleich zum letzten Jahr ist das ein Plus von insgesamt 2’012 Mitgliedschaften, wobei bei den Geschäftsmitgliedschaften ein kleines Minus von 27 Mitgliedschaften zu verzeichnen ist.
Im Jahr 2023 sind 6’656 Mitglieder dem MV Zürich beigetreten – darunter sind 240 Business-Mitgliedschaften. Der Anstieg des Referenzzinses im Juni und im Dezember hat dem MV Zürich ein sehr grosses Mitgliederwachstum beschert.
Im Jahr 2023 wurden 5’037 Beratungen mehr in Anspruch genommen als im Jahr zuvor. Das Rechtsberatungsteam hat 12’158 schriftliche Anfragen beantwortet, davon 2’911 Anfragen zu Mietzinserhöhungen. Daneben haben 10’318 persönliche Beratungsgespräche vor Ort oder am Telefon stattgefunden.
2’306 Personen sind unserem Aufruf um Unterstützung für die Unterschriftensammlung der kantonalen Wohnschutz-Initiative gefolgt. Dabei sind 117’361 Franken an finanziellen Spenden eingegangen.
499’918 Personen aus dem Kanton Zürich haben sich auf unserer Website mieterverband.ch umgesehen und sich mit Informationen eingedeckt.
Unsere Expert*innen unterstützen Mieter*innen bei der Wohnungsübergabe. Mit 613 Übergaben war das Team deutlich weniger im Einsatz als im Vorjahr.
An den 12 Bezirksgerichten setzten sich 96 Schlichter*innen in 106 Ämtern und 29 Mietrichter*innen in 49 Ämtern für die Anliegen der Mieter*innen ein.
Es wurden 437 Einzelmandate angemeldet. Daneben schlossen sich 553 Personen in 61 Gruppenmandaten mit mind. 2 Mieter*innen zusammen. Im grössten Gruppenmandat schlossen sich über 160 Personen zusammen, um sich gegen eine ungerechtfertigte Mietzinserhöhung zu wehren.
Das Team des MV Zürich ist im Jahr 2023 gewachsen – insbesondere, um genügend Kapazitäten für die vielen Anfragen bezüglich Mietzinserhöhungen abdecken zu können. Es umfasst 27 fest angestellte Mitarbeiter*innen, 13 Springer*innen Zentrale Dienste, 39 Springer*innen Rechtsberatung und 19 Wohnfachexperten*innen.
Die Rechnung 2023 des Mieterinnen- und Mieterverbands Zürich schliesst bei einem Betriebsaufwand von 5’916’035 Franken mit einem Defizit von 24’872 Franken ab. Die Einnahmen aus Mitgliederbeiträgen sind im Vergleich zum Vorjahr um 167’406 Franken gestiegen. Dieser grosse Anstieg an neuen Mitgliedern ist auf die Referenzzinsphase im Sommer 2023 zurückzuführen, wo viele Mieter*innen wegen Mietzinserhöhungen Rat suchten und Mitglied wurden.
Die Versicherungsprämie für die Mieter*innen-Rechtsschutzversicherung beläuft sich für 2023 auf 1’979’953 Franken. Aufgrund der Mietzinserhöhungen stieg der Bedarf an Springer*innen und Mitarbeiter*innen in der Administration (mehrheitlich in den Bereichen Telefonie und E-Mail-Bearbeitung) sowie an Rechtsberater*innen im Jahr 2023 weiter an. Dies zeigt sich im ebenfalls steigenden Personalaufwand mit einem Plus von 312’430 Franken gegenüber 2022. Im Jahr 2023 wurden 37’094 Franken für Neumitglieder ohne Versicherungsdeckung aus dem Rechts- und Sozialhilfefonds eingesetzt. Aus diesem Fonds wurden 2023 hierfür 20’000 Franken entnommen. Aus den Rückstellungen für die Taskforce Mietzins wurden 2023 100’000 Franken für die Aufwendungen im Rahmen der Massnahmen für die Anfragen zu Mietzinserhöhungen entnommen. Einzig für die IT wurden Rückstellungen getätigt, und zwar im Umfang von 10’000 Franken. Das langfristige Fremdkapital hat sich auf 145’000 Franken gesenkt, das Eigenkapital auf 1’016’552 Franken. Der Vorstand und die Geschäftsleitung evaluieren derzeit Strategien und Massnahmen, um das Eigenkapital nachhaltig zu steigern.
Carmen Wettstein
Präsidentin MV Zürich
Floria Flügel
Leiterin Zentrale Dienste
95,1
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2,2
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202’621
3,6 %
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5’507’630
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5’878
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4’553’663
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93’881
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1’016’552
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2’403
–24’872
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–2’093
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–24’872
2’403
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5’435’744
Danke und alles Gute!
Nevin Bucher und Daniel Decurtins haben den Mieterinnen- und Mieterverband Zürich im Jahr 2023 verlassen. Wir danken ihnen herzlich für ihr Engagement und wünschen ihnen für ihren weiteren Weg alles Gute.